Экономика и время, Санкт-Петербург,
7 мая 2002 г.
Ипотека играет финансовыми рисками 439 просмотров
В Москве и Петербурге — различные схемы ипотечного кредитования. Однако ни одна из них не устраивает большинство потенциальных заемщиков.
Чтобы получить кредит, семье надо иметь доход минимум $500 на человека, а одиночке зарабатывать не менее $900 в месяц. Это втрое выше того уровня накоплений, которые обеспечивают платежи по кредиту. Слишком велики первоначальный взнос (30-38%) и процентная ставка (обычно 18% в валюте, что чуть ниже уровня темпов роста цен на жилье).
Короток срок кредитной линии (обычно 3-5 лет, и только московский банк "Энергокредит" дает деньги на 15 лет). При таких тяжких условиях заемщик очень рискует потерять свои накопления. Почему банки не спешат навстречу клиентам? Во-первых, доходность ипотечных проектов невелика из-за высокой трудоемкости операций по сопровождению (обслуживание корпоративных клиентов требует меньше времени и ресурсов). Во-вторых, высоки банковские риски. У клиента могут внезапно измениться обстоятельства жизни. Нет механизма выселения из нового жилья, если заемщик просрочил платежи. Слишком узок потенциал для приобретения "чистого" жилья. Некоторые банки в Москве и в Петербурге часто отказываются кредитовать покупки квартир на первичном рынке из-за его непрозрачности. Чтобы понять, о чем речь, приведем пример из практики Инкасбанка. Клиент прошел проверку на платежеспособность и уговорил на кредитование понравившейся ему квартиры в строящемся доме. В банке только поставили условие: застраховать риски по договору со строительной компанией (весьма авторитетной в Петербурге) в фирме, независимой от продавца жилья, и аналогично оформить сделку у нотариуса. Строители отказались, мотивируя это тем, что уставные документы у них якобы не разрешено выносить за пределы компании, поэтому все сделки осуществляются только через нотариуса, с которым у строителей заключен контракт. Такой же была и страховая фирма, услугами которой они предлагали воспользоваться, что фактически исключало проведение аудита в интересах клиента. Петербургский ипотечный рынок заметно отличается от московского не только по масштабу, но и по договорным условиям. В Москве предлагают более гибкие схемы кредитования. Кроме того, у банков в столице уровень рисков меньше, чем в Петербурге: у людей другие доходы, а в ипотечных программах обычно участвуют промышленные предприятия Банк в такой ситуации счел уровень своих рисков неприемлемым и отказался кредитовать покупку... Петербургский ипотечный рынок заметно отличается от московского не только по масштабу, но и по договорным условиям. В Москве предлагают более гибкие схемы кредитования. Например, Московский трастовый банк вместе со столичными строителями организовал накопительную ссудно-сберегательную кассу для покупки жилья в рассрочку. Промышленно-страховая компания предлагает накопительное страхование жизни (4 года стабильной оплаты полиса, и после этого заемщик получает право на ипотечный кредит). Кроме того, у банков в столице уровень рисков меньше, чем в Петербурге: у людей другие доходы, а в ипотечных программах обычно участвуют промышленные предприятия. Неудивительно, что в Петербурге предложение скромнее, чем возможный спрос на услуги. Компания RBI сумела найти всего $2 млн, на которые было выдано около сотни кредитов на 3-5 лет. Инкасбанк освоил $500 тыс., которых хватило на 23 кредита. Северо-Западный филиал Агентства ипотечного жилищного кредитования освоил 15 млн руб. Особую схему использует Балтийский банк для обслуживания покупок на первичном рынке: он сам не выкупает квартиры на первичном рынке. Новое жилье на время ипотеки остается в собственности у застройщика, и таким образом банк делит с ним свои риски. Программа начата в 1999 году совместно с петербургским союзом строительных компаний "Союзпетрострой". По ней банк выдал уже десятки кредитов. Есть ипотечные программы и у ряда других банков, в частности у банка "Россия". В целом сделок по ипотечному кредитованию в Петербурге, по неофициальным данным, заключено не более 1 тыс. Для сравнения: в Москве зафиксировано 9 тыс. сделок, из которых лишь одна девятая часть связана с покупкой жилья на первичном рынке.
ЛАЗАРЕВ А.
Вся пресса за 7 мая 2002 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
18 сентября 2024 г.
|
|
ComNews.ru, 18 сентября 2024 г.
НСИС перешла на российское ПО в управлении проектами и работе с обращениями
|
|
Право.Ru, 18 сентября 2024 г.
«Ингосстрах» выиграл спор с зарубежными страховщиками на $2,7 млн
|
|
Коммерсантъ онлайн, 18 сентября 2024 г.
Сборы российских страховщиков жизни в первом полугодии увеличились на 42,2%
|
|
Финмаркет, 18 сентября 2024 г.
Российские страховщиков жизни в 1-м полугодии увеличили сборы на 42,2%, выплаты на 11,6%
|
|
Российская газета онлайн, 18 сентября 2024 г.
Опрос: страховщики ожидают роста рынка в пределах 10%
|
|
ПРАЙМ, 18 сентября 2024 г.
В РФ ввели порядок получения лицензии УК для долевого страхования жизни
|
17 сентября 2024 г.
|
|
Комсомольская правда-Волгоград, 17 сентября 2024 г.
В Волгограде фирма выплатила страховщикам 7 млн за автоподставы
|
|
5 колесо, 17 сентября 2024 г.
Названа реальна стоимость каско в России: вот что говорят сами автовладельцы
|
|
МедиаРязань, 17 сентября 2024 г.
Рязанские водители при европротоколе выбирают деньги
|
|
Волгоградская правда, 17 сентября 2024 г.
В Волгограде автоподставщик возместит страховой компании 7 млн рублей
|
|
Тарантас Ньюс, Брянск, 17 сентября 2024 г.
ОСАГО - на водителя: в Госдуме предложили отвязать «автогражданку» от машины
|
|
Заполярная правда, Норильск, 17 сентября 2024 г.
Более 570 автовладельцев Красноярья воспользовались дистанционным урегулированием убытков по ОСАГО
|
|
cbr.ru, 17 сентября 2024 г.
Решения Банка России в отношении участников финансового рынка
|
|
cbr.ru, 17 сентября 2024 г.
Страховые организации смогут получить лицензию управляющей компании
|
|
Финмаркет, 17 сентября 2024 г.
Установлен порядок получения страховщиками жизни лицензий УК для проведения операций по программам ДСЖ
|
|
RATA-news, 17 сентября 2024 г.
Эксперты РСТ прокомментировали ДТП с участием российских туристов в Египте
|
|
РИА Новости, 17 сентября 2024 г.
Российский ФОМС будет сотрудничать с коллегами из Казахстана
|
 Остальные материалы за 17 сентября 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|